Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки: кому та скільки доведеться сплатити у 2025 році

Статтею 266 Податкового кодексу України встановлено, що платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

За об’єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує: 

- для квартир –  60 кв. метрів, 

- для житлових будинків – 120 кв. метрів, 

- для різних типів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, – 180 кв. метрів.

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості,  в тому числі його часток.

Ставка податку на нерухомість встановлюється органами місцевого самоврядування в залежності від типу об’єктів та їх місцезнаходження у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, та не може перевищувати 1,5 відсотка за 1 кв. метр. 

Оскільки у 2025 році податок нараховується за звітний 2024 рік, то ставка податку розраховується виходячи із мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2024 року, яка складала 7100 гривень (таким чином, максимальна ставка за 1 квадратний метр не може перевищувати 106,50 грн (7100 * 1,5  відсотка).

За наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується до  25000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості.

Податкові повідомлення-рішення про сплату сум податку, контролюючі органи відповідно до Податкового кодексу України надсилають (вручають) платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком) за місцем його податкової адреси (реєстрації).

Податкове зобов’язання з податку сплачується фізичними особами протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. 

Більше корисної інформації щодо особливостей справляння податку на нерухомість можна дізнатися на вебпорталі ДПС у розділі «Онлайн-навчання»: https://tax.gov.ua/baneryi/onlayn-navchannya/podatok-na-neruhome-mayno/fizichni-osobi/ 

Головне управління ДПС у Полтавській області